Objektdaten
Kennung
Immobilienart
Baujahr
Wohnfläche
Einbauküche vorhanden
Zimmer
Bodenbelag
Qualität der Ausstattung
Etage
Etagenzahl
Stellplatztyp
Stellplatzanzahl
Verfügbar ab
Personenaufzug vorhanden
Balkon vorhanden
2026-117
Etagenwohnung
1970
ca. 72,89 m²
Nein
3
Fliesen, Teppich, Laminat
Normal
2. OG
13
–
0
sofort
Ja
Ja
Provisionshinweis
Letzte Modernisierung
Energieausweistyp
Energiekennwert
Energieausweis
Befeuerung / Energieträger
Energieeffizienzklasse
Ausweis erstellt am
Ausweis gültig bis
Hausgeld mtl.
-davon Rücklage
Keine zusätzl. Provision
für den Käufer
2026
Verbrauchsausweis
125,3 kWh / m²a
Vorhanden
Fernwärme
D
16.07.2018
15.07.2028
440,00 €
ca. 107,00 €
Immobilie
Ein Zuhause zum Ankommen oder der Schritt zur eigenen Kapitalanlage-Immobilie: Manchmal passt eine Wohnung gleich zu mehreren Lebensplänen, als eigener Rückzugsort oder als Kapitalanlage zur Vermietung. Diese Drei-Zimmer-Etagenwohnung in Krefeld Benrad verbindet eine gut nachvollziehbare Raumaufteilung mit Balkon und Keller. Zudem stehen den Bewohnern des Hauses zwei Personenaufzüge sowie ein abschließbarer und überdachter Fahrradstellplatz zu Verfügung.
Zu der angebotenen Wohnung gehört weder eine Garage noch ein privater PKW-Stellplatz.
Ausstattung
Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 72,89 m² und besteht aus einem Wohnzimmer, zwei Schlafzimmern, Küche, Diele, Bad und Loggia. Sie befindet sich im 2. Obergeschoss eines Gebäudes mit 125 Wohneinheiten.
Die Wohnung ist leerstehend und wird als Erstbezug nach Sanierung angeboten.
Bei der Sanierung wurden sämtliche Böden erneuert, Decken und Wände gestrichen bzw. tapeziert und das Badezimmer modernisiert. Küche und Bad sind gefliest. Im Flur und Wohnzimmer liegt Laminat während die beiden Schlafräume mit modernem Teppichboden ausgestattet sind. Das innenliegende Badezimmer wurde ebenfalls frisch modernisiert und ist in weiß bzw. hellgrau gehalten.
Für Eigennutzer bietet die Wohnung die Möglichkeit sofort einzuziehen und die Räume nach den eigenen Vorstellungen einzurichten. Kapitalanleger können die leerstehende Wohnung und eine mögliche Vermietung anhand ihrer persönlichen Kriterien prüfen und sowohl die Mieterauswahl als auch die Vertragsgestaltung selbst gestalten.
Auch das Gesamtobjekt befindet sich in einem guten Zustand und wurde regelmäßig instand gehalten und modernisiert. Das Dach wurde bereits erneuert. Die Fenster im Objekt werden derzeit sukzessive ausgetauscht und auch in der hier angebotenen Wohnung wird in den nächsten Wochen ein Teil der Fenster erneuert. Darüber hinaus wurden bereits Investitionen in den Austausch von Versorgungsleitungen getätigt. Auch die Briefkasten- und Klingelanlage wurden erst vor Kurzem erneuert.
Lage
Die Wohnung befindet sich im Krefelder Stadtteil Benrad-Nord.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte und Bäckereien, Apotheken und medizinische Einrichtungen sind in der näheren Umgebung vorhanden. Auch Kindertagesstätten und Schulen befinden sich im näheren Umfeld und machen die Lage für unterschiedliche Lebenssituationen attraktiv.
Dei nahegelegene Bushaltestelle ermöglicht eine bequeme Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Krefelder Innenstadt mit Ihren Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischem Angebot und kulturellen Einrichtungen ist ebenfalls gut erreichbar. Für Berufspendler bietet die Lage zudem eine praktische Ausgangsbasis für Fahrten in die umliegenden Städte.
Die genaue Adresse teilen wir Ihnen auf Anfrage gerne mit.
Sonstiges
Persönliche Einladung:
Wenn Sie sich die Wohnung als eigenes Zuhause vorstellen oder eine erste Kapitalanlage prüfen möchten, freue ich mich auf Ihre Nachricht. Gerne bespreche ich mit Ihnen die Unterlagen und die Möglichkeit einer Besichtigung.
Disclaimer:
Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf den Informationen und Aussagen der Eigentümer. Fuhg Immobilien übernimmt keine Haftung für eventuelle Übermittlungsfehler.